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Bâtiment industriel trés bien situé. Au calme, Deux bureaux, mezzanine. Entièrement clos. Alarme. Enrobé.

Situation géographique exceptionnelle pour cet immeuble R+3 en plein centre-ville de Périgueux, à 2 pas des commerces et du Tribunal.

6 logements, tous loués meublés.

Pas d'extérieur

Surface cadastrale 78m².

Rdc: 2 studios (1 loué, 1 en cours de bail)

1er étage: 1 T3 (loué)

2ème étage : 1 T3 ( loué mais à rénover)

3ème étage : 1T2 et 1 studio (loués)

Compteurs séparés pour chacun des lots (eau, électricité, gaz)

Chauffage gaz pour les T3, électrique pour les autres.

Revenus locatifs HC : environ 32.000€ (valorisables)

TF 2023: 3.996€

DPE immeuble: D

A vendre à Périgueux, bel immeuble en pierre très bien situé composé de 4 appartements T3 (Rez de chaussée, 1^er étage et 3^ème étage rénovés) et tous loués allant d’environ 42 m2 à 55 m².

L’appartement du rez de chaussée est doté d’une cour privative.

Loyers bruts par an 24 756 €. Taxe foncière 3 056€.

La rénovation de toiture est en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Belle opportunité d'investissement avec un emplacement exceptionnel en centre-ville pour cet espace de stockage locatif.

Ce local propose sur 2 niveaux : 10 boxes de stockage + 1 parking moto + 1 bureau pouvant accueillir un télétravail ou une profession libérale par intermittence (cas actuel).

Un point d'eau est disponible ainsi qu'un wc séparé

L'entrée du bureau est indépendante.

La porte du local est automatisée, et sa taille permet le passage d'une camionnette.

Une télécommande est fournie à chaque locataire contre caution.

Le bien est actuellement loué entièrement et ne présente aucune vacance locative depuis plusieurs années.

Le rapport locatif mensuel est de 1178€ soit une rentabilité brute de 8,72%

La taxe foncière est de 1300€

Les charges de cette petite copropriété sont réduites, de l'ordre de 200€ annuels (syndic bénévole).

Ne pas tarder.

HABITATION ET / OU INVESTISSEMENT LOCATIF

Maison sur 2 niveaux plus cave plus combles aménageables.

Cette maison peut servir d'habitation ou de bien locatif ou même les 2 comme elle est exploitée actuellement.

Située dans un quartier calme du centre-ville, cette maison est érigée sur une parcelle de 241m²

La cave en terre battue n'est pas humide et son plafond est isolé.

Cette cave abrite une chaudière à gaz (compteur 1 ) alimentant les logements du rez-de chaussée.

Au rez-de-chaussée, un couloir dessert 3 studios dont 2 loués et 1 en travaux. 1 pièce inutilisée sert de débarras mais pourrait agrandir 1 des appartements.

Le couloir donne ensuite sur un jardinet clos de murs.

Un escalier mène au 1er étage puis aux combles.

Au premier étage, un appartement T3, d'environ 80 m², occupé par les propriétaires, se libèrera bientôt.

Une autre chaudière gaz (compteur 2) est dédiée à cet appartement qui est équipé également d'une climatisation.

L'accès aux combles est facilité par l'escalier qui se poursuit aux même dimensions.

De bonne hauteur, ces combles peuvent s'aménager en 1 ou 2 logements

La toiture a été revue récemment.

TF 4000€